アパートローン

アパートローン必勝マニュアル

アパートローン必勝マニュアルとは、元融資担当者が教える銀行からお金を借りて、不動産投資をする方法です。

アパートローン必勝マニュアル

元融資担当者が教える銀行からお金を借りて不動産投資をする方法

アパートローン必勝マニュアル

不動産投資

ここ数年、不動産投資がブームになっています。私も、数多くの不動産投資セミナーや本、ＤＶＤを研究してきました。しかし、それらを見るにつけ心の中ではいつも、「これを見て聞いて、果たしてどれくらいの人が実際に不動産投資を始めることができるのだろうか？」という疑問がつねにありました。それは,、なぜか？あなたは不動産投資に興味があるからこそ、セミナー、ＤＶＤ、本などで勉強されていることと思います。講師の先生方も、実体験に基づいて貴重なお話をされているので大変参考になります。しかし、セミナーや本、ＤＶＤで見て聞いて・・・あなたはお金を借りることについて理解できましたか？金融機関はあなたの何を見て審査しているのかわかりましたか？そもそもあなたはお金を借りることができるのかわかりましたか？講師の先生方も、不動産投資はレバレッジ（＝借入）が大事、レバレッジを利用できるからいいと言いながらも、不動産投資セミナーの先生は融資については詳しく教えることができないのです。なぜなら、彼らは融資のプロではないからです。

レバレッジ

不動産投資セミナーに行った人の何割が実際に不動産を取得できたのでしょうか？不動産投資をしたいと思っている人の７０％は行動すらせず、２５％の人は不動産を探すもののお金を借りることができずに不動産を取得できていないのです。実際に不動産を取得できた方はセミナーに行った方全体の１％もいないと思います。私のところに相談に来ていた方の９５％以上はお金を借りること、レバレッジの意味を理解できておらず、とても融資できる状況になく融資をお断りしているのが実態です。

金融機関

ほとんどの方はお金を借りないと不動産を買うことはできません。しかし、多くの方が融資について理解していないから、いつまでたってもセミナーに参加して話を聞くだけで、アパートを買えないのです。 このままでは、不動産投資をしようとしている多くの人たちは、セミナーや本、ＤＶＤといったものに対してただお金を払うだけで、いつまでたってもアパートオーナーにはなれない。　融資について理解していなければいつまでたっても不動産投資を始められない。逆に融資について理解し、金融機関を味方につけていれば、思うようにお金を引っ張ってあなたの不動産帝国を築くことだってできるのです。セミナーにお金を使い話を聞いてわかった気になって満足するのはもう終わりにしませんか？ 金融機関をうまく使えば最速であなたもアパートオーナーとなり家賃収入を得られるのです。そういう思いから私はこのマニュアルを公開することに決めました。

不動産融資コンサルタント

申し遅れました。私は小川　武男と申します。長い間金融機関で融資業務を担当していて現在はその経験を生かし「不動産融資コンサルタント」として多くの方の不動産取得のお手伝いをしています。現役で働いていた時は宅地建物取引主任、ファイナンシャルプランナー１級技能士の国家資格を取得していたこともあり、不動産融資業務に携わり数多くの不動産投資家誕生のお手伝いをしてきました。

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融資事例

不動産投資

１億円借りてマンション一棟買いしたサラリーマンや、そこまではいかなくても５千万円、６千万円程度のアパート、マンションの一棟買いをされた方はたくさんいます。 月１２０万円もの家賃収入を得てゆとりある暮らしを手に入れた方も実際にいるのです。その中には２棟、３棟と買い進めてセミリタイアが視野に入ってきた方もいます。私はこれまで、家賃収入を年間２、３千万円から中には１億円以上も稼いでいる不動産投資で成功したたくさんの方たちと仕事をしてきました。逆に、不動産投資で失敗し、不動産を失ってしまった方たちにも数多くお会いしてきました。そういう環境で仕事をし、融資を審査しながら私が思っていたことがあります。

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不動産投資は難しくない

「不動産投資は難しくない。融資審査で重要な二つのポイント（○○○○と●●●）を押さえていれば融資を受けて不動産を取得するのは簡単だ」ということです。これはサラリーマンや個人事業主の方から、不動産賃貸を専業にしている大地主の方にも 共通する大原則です。確かに、融資の審査ではいろんな項目についてチェックしますが、この２つ（○○○○と●●●）さえクリアしていれば８７％は審査が済んだようなものなんです。実際普段からお付き合いのある不動産投資で成功している方とお話をしているとこの点を理解している方が多く、戦略的に不動産を買い進めていっている方もいます。反対に、不動産投資で失敗している方たちは、一つのポイント（●●●）しか理解できていないか、或いは全く理解できていませんでした。せっかく不動産投資に興味を持ちこの世界に入るあなたには、ぜひとも成功していただきたいとの願いから、金融機関で実際に不動産融資に携わっている私がお話することは有益ではないか？と考え、このマニュアルを提供することにしました。

不動産投資の王道を行くノウハウ

巷では、「自己資金０で不動産を買った」「サラリーマンの私でもアパートオーナーになれた」といった類の本、ＤＶＤやセミナーがあふれています。 ただし、ここには隠されたことがあります。これらの本を書いた人たちのほとんどは数年前までの不動産市況が低迷していたころに取得できた人たちがほとんどなのです。つまり、タイミングがよかったのです。誰でも使えるノウハウなんかではないのかもしれません。また、本を書いた人の中には人生にこんなに大きいリスクを背負ってこの人将来大丈夫かな？しかし、時代がどう変ろうと融資審査はどのように行われて、銀行は何を見て判断しているのかを知れば融資を受けて不動産を買うことは可能であり利益を上げていけるのです。このマニュアルはいつの時代にも通用する王道の方法なのです。金融機関からお金を借りるのは、一般の方にとってはなかなか無いことでありわからない人がほとんどだと思います。でも、難しいことはありません。アパートローンはポイントさえ押さえてしまえば簡単です。 こんなに簡単にお金が借りられるの？と思ってしまうくらい簡単です。このマニュアルは何もサラリーマンの方だけに通用するものではありません。個人事業主の方も、会社経営されている方もアパートを買うのに融資を受けることはできます一般には融資を受けづらいと考えられている個人事業主の方がどうすれば融資を受けられるかこのマニュアルでわかります。

元融資担当者が教える銀行からお金を借りて不動産投資をする方法

私が銀行で働いていた時の思い出深いお客様のお話を紹介させていただきます。このお客様、吉田さんは熱心に不動産投資をしたいというお客様でした。最初の出会いは、私が勤務している支店に相談に来られた時でした。

こうして初めて出会った吉田さん（３４歳：会社員）。いろいろ話をしていると、本気で自分の人生と向き合って、家賃収入＝不労所得を得て人生を変えたい。子供さんが小さいうちはできるだけ一緒にいてあげたい。そのためにも自分が会社で働かなくても収入が入る不動産投資を始めたい、という内容を熱っぽく語る吉田さん。ロバート・キヨサキ氏の「金持ち父さん　貧乏父さん」を読んでその思いをさらに強くしたとのこと。不動産投資セミナーに行っては見たものの、何となくわかった気になっただけで、具体的には何も理解できなかったとおっしゃっていました。何分、不動産についての知識もなく、不動産屋へ行ったら売り込みの営業をかけられてカモにされそうで嫌なので、銀行口座を持っている勤め先に近い私のいる銀行に相談にいらしたとの話でした。

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不動産投資

面談してお話をしているうちに、吉田さんに対して好感を抱いた私は、いつの間にか不動産について、お金を借りることについてお話をしはじめていました。

アパートローン

それから数か月が経ち吉田さんがお見えになりました。なんと「不動産を見つけた」と、おっしゃるではないですか！そして、吉田さんが持ってこられた資料を拝見すると、以前に私が相談に必要な書類としてお話していたものを全て持参されてきました。吉田さんが見つけたその不動産は、小規模ながらも素晴らしい不動産でした。

後から聞くと、借入について自分で目途をたてることができるようになったので、行動を起こせたというのです。週末はとにかく不動産を見て歩かれたと話をされていました。こうして吉田さんが見つけたアパート購入の借入は、その後正式に申込を受け、審査の結果融資決定となりました。

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不動産売買

それから１カ月後の大安のある日・・・。いよいよ不動産売買の当日。朝１０時から始まる売買の前に、借入書類にサインするため吉田さんは４５分前に到着。書類の手続きを終え、いよいよ不動産売買の場へ。私がいる銀行の会議室に、吉田さん、奥様、買主側の不動産業者、売主、売主の不動産業者、売主側の銀行の方、売買立会の司法書士が一堂に会し売買は始まりました。

アパート購入の融資

売主が提出した書類、売主側の銀行が持参した書類、買主吉田さんの書類、私が提出した書類を入念にチェックする司法書士の先生。司法書士の先生が書類をチェックしている間、吉田さんは手を硬く握り締めたままじっとそれを見つめていました。しばらく書類を見ていた司法書士の先生から「書類は揃いました。大丈夫です」との言葉。この言葉によりアパート購入の融資は実行され、売買代金を売主の銀行口座に振り込む手続きを行い、また一部を現金で用意。現金を用意して会議室に戻った私は、お金を吉田さんにお渡しし、固定資産税精算、仲介手数料、司法書士報酬等の支払があり領収書のやりとりが行われ、その間に売主の銀行口座にお金が入金になったのが確認されると売買代金の領収書や不動産の鍵の引渡しが行われ、売買は無事に終了。

レバレッジの力

「おめでとうございます」の一言で散会すると、朝から緊張の面持ちだった吉田さんはフーっと息を吐きホッとした安堵感でいっぱいの表情になりました。何もかもが初めての経験だった吉田さんはきっと緊張の連続だったのでしょう。帰り際、吉田さんは私にがっちり握手を求めてきて過分なお礼の言葉を言っていただいたのでした。私は吉田さんに「これが終わりではないのです。これが始まりなのです」と伝え、吉田さん夫婦を見送ったのでした。
こうして吉田さんは東京都内に土地１１８㎡、建物延１４０㎡の６３２０万円、年間家賃５８７万円の木造アパートを購入。普通の方でもアパート一棟買いできるのがレバレッジの力です。吉田さんは今、そこから上がる家賃を元手に次の不動産を探されています。

不動産の売買

私が話したことを信じて行動してくださったお客様の例をお話しましたが、やはり結果をだしていただくと大変うれしいです。私はこれまで何度となく不動産の売買に立ち会っていますが、みなさん売買が終わるとものすごくいい表情をされているのです。そして、融資してくれてありがとうと言ってくださる。仕事をしていてこれほどうれしいことはありません。次はあなたの番かもしれませんね。

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融資審査

私はこのマニュアルを公開することにハッキリ言って大いに悩みました。金融機関が表に出さない融資審査のポイントを公開してしまうのですから。　また、勝ち組大家さんだけが知っているマニュアルを公開してしまうことで、彼らの恨みを買ってしまう可能性があるのですから。しかし、私はそういったリスクを犯してまでもこのマニュアルを公開することにしたのは、不動産投資の世界に足を踏み入れる以上、一人でも多くの方に成功していただきたいからです。「不動産投資をすれば家賃収入が入るから生活にゆとりがでていいんじゃないの？」　と、思っている方。現実はそんなに甘いものではありません。　私は仕事柄家賃収入をたくさん得て悠々自適の暮らしをしている不動産投資家の方にたくさんお会いしてきました。サラリーマンとは全然違う羨ましいライフスタイルを送っている方も、たくさんいらっしゃいます。

アパートローン

しかし、それと同じかあるいはそれ以上の数の不動産投資で失敗した方を私はこの目で見てきているのです。不動産投資で失敗・・・その失敗の９５％以上は借金返済ができなくなってしまい融資が延滞している人たちです。これほど哀れで悲しいことはありません。連日のように来る督促、返済したくても無い袖は振れない、毎日生活するお金もない。これほど悲しくてつらいこともありません。こうなってしまったら普通の精神状態ではいられません。自尊心もボロボロになってしまいます。「何でこうなったんだ」と後悔してもしきれません。　融資返済が延滞すれば、いずれ担保にとった不動産は競売にかけられあなたの手元から離れていく。一家も離散。
ちょっと怖いお話をしてしまいましたが、現実によくあることです。私も金融の現場でイヤというほどこういう方たちを見てきました。ですので、あなたには失敗してほしくないのです。このような不動産投資で失敗している人たちにはある一つの共通点があります。また、その予備軍ともいえる方たちも最近増えてきました。

不動産投資で成功するお金の借り方

失敗している人たちに共通しているものは何か？ズバリ「無計画な借入」です。つまり、「お金の借り過ぎ」です。お金を借りることがどういうことなのかを理解できていないのです。 「毎月家賃が３０万円入ってくるから月額２３万円の返済ならば大丈夫！」この程度の考えで借入を起こす人があまりにも多いのです。これは無頓着なお金の借り方といってもいいでしょう。いずれ破綻すると言ってもいいかもしれません。一度きりの人生・・・そんなに大きなリスクを背負ってどうするのですか？３億円の借金があっても問題無い方がいる一方、３０００万円の借金でも借り過ぎという人がいます。その違いは何か？何が借り過ぎなのか？借り過ぎにならないためにはどうしたらいいか？このマニュアルでわかります。

元融資担当者が教える銀行からお金を借りて不動産投資をする方法

融資は借金を完済してはじめて取引が完了します。しかし、世間には借りることだけに焦点をあてている人がたくさんいます。そんな人ばっかりと言っても過言ではないでしょう。お金を借りてから、アパートを購入してから全ては始まるのです。成功されている方たちは、完済することまで考えて借入を起こします。このマニュアルでお伝えしていることは、失敗した人たちの列に並ばない、成功している人たちの列に並ぶ方法なのです。せっかくアパートやマンションを買ったなら、そこからの収入で豊な生活を手にいれていただきたい。私が融資で関わったお客様には借入返済で苦しんでいただきたくないのです。私が融資の相談を受け、審査し不動産購入のお手伝いをさせていただいたお客様は３５０人を超えますが、皆様、不動産を失うことなく豊かな生活を実現されています。返済に苦しむなどというのは無縁な生活です。

審査手法

私が大丈夫と判断し融資をした方は皆様ハッピーになっています。私はお客様が幸せになれる融資しかしません。お客様が将来苦しむことになりそうな融資の相談に対してはその方の将来を思い、その時は恨み言や罵詈雑言を浴びながらもお断りをいたしました。お客様と話し、資料に目を通せば将来破綻する可能性が高いかどうか大体わかるものなのです。このマニュアルはそんな私のこれまで誰も路頭に迷わせることなく、関わった方の豊な生活を実現させてきた審査手法、何を見て審査しているのかをお伝えしています。

アパートローン必勝マニュアル

不動産取得への早道

それは「知っているか、知らないか」の違いだけです。たったこれだけのことです。ほんの僅かな違いなのですが結果は大きな違いとなって現れます。融資について、お金を借りることについて理解しているかどうか？たったこれだけです。以前、私が融資をしたお客様でこの３年間で１１棟の賃貸マンションを購入されたという方がいました。０から１１棟です。これは驚異的です。しかし、彼を見ていて何故こんなに短期間で不動産を急速に増やすことができたかが理解できました。彼は融資申込の時に、金融機関が融資審査で必要としている書類をすでに揃えていました。ほとんどの方はこれができません。ここまで書類を揃えてくれるならば話は非常に早いのです。また、不動産や資金計画など、融資審査のツボを押さえていて、審査は簡単に通りました。こうしてこのお客様はまたもう一棟、賃貸マンションを購入されました。後日、このお客様にお会いした時に、どうしてここまで銀行のツボを押さえることができたのか？を聞いてみました。すると、彼は不動産投資で成功した方と知り合い、その方から銀行融資を理解すれば不動産購入は簡単だと教えられ、その為には何をしたらいいのかを教わったというのです。いかに、銀行からお金を借りること、融資について理解するかが、不動産取得への早道か理解いただけたのではないかと思います。あなたも、このテキストを身につければこのお客様のようになれるのです。

不動産投資の成功者

このマニュアルを身につけてしまえば、銀行からお金を借りることを心配することはありません。あなたの意のままに銀行を動かしてお金を借りることができるようになります。不動産投資で成功した人たちは、それまでの経験の中から銀行からお金を引き出すテクニックを身につけてきました。だから、成功している人たちは何棟もの不動産を手に入れるのです。そのテクニックがあなたのものになります。いつまでも不動産を買えないでいるその他大勢の人をしり目にあなたは好きなだけ不動産を買うことだってできるのです。あたかも貯金箱からお金を下すかのように、銀行からお金を引き出して不動産を買えるようになるのです。不動産投資の成功者が体得している銀行からお金を思い通りに引き出す方法が今あなたのものに！この方法を知ったならもうあなたに怖いものはありません。

不動産を買うための融資

このマニュアルであなたが知ってしまうこと

あなたがまるで魔法でもかけたかのように、銀行から思い通りにお金を 引っ張りだすことができるたった２つの条件とは？
あなたがアパートを買おうと思ってもいったい幾らかりられるのか不安ですよね？もしあなたが、思った通りの金額でお金を借りられたらアパートを手に入れるのは簡単だと思いませんか？その為の２つの条件をあなたは知ることになります。
まったく取引のない銀行が、あなたを１０年来の取引がある大切なお客様の ように扱ってくれる５つの方法とは？
あなたは取引のない銀行に融資の相談に行ったことがありますか？ 融資担当者に怪しげな目で見られて、話もろくに聞いてもらえず、 断られるのがオチですよ。 この５つの方法のどれか１つでも使えば、銀行はあなたをＶＩＰ客同様に 対応します。
１０人中９人は知らない、あなたが絶対に手を出してはいけない４つの不動産とは？
これを知っているだけで不動産を探す手間が８０％省けます。時間の無駄が省ければお目当ての不動産を探すのに集中できます。
８０％以上の人が危険だと思っているアパート・マンションの一棟買いを安全に する資金計画とは？
このマニュアルに従えばアパート・マンションの一棟買いがなぜ危険ではないのかあなたはその理由を心底理解できる！
あなたがアパートオーナーになれるか、自分で判断できる９つのステップとは？
この９ステップを踏むこととであなたはお金を借りることができるか簡単に 判断できる。 一般投資家は１００％知ることはありえない、融資の判断基準が あなたの手中に！
投資のリスクをあなた自身が自由自在にコントロールできる方法とは？
借入前の計画段階で、お金のリスクについて回避できるテクニックをあなたは９９％のその他大勢の一般投資家を差し置いて身につけることができる。
成功している不動産投資家、失敗した不動産投資家１００人に面談して わかった不動産投資で成功するための考え方とは？
不動産投資で成功している人たちは、お金を借りる前からこのことが わかっていた。失敗した人たちはまるきり理解していなかった、成功と 失敗を分けてしまうとても重要な考え方をあなたに伝授。
１億円の不動産。あなたにとってお金をもたらす資産になる不動産かあなた からお金を奪う負債になる不動産かをわずか１０分で見分ける方法とは？
１億円の同じ不動産でも人によっては資産にもなり、負債にもなってしまう。 これが不動産の怖いところだが、あなたにとって資産となる不動産かどうかを あなたは見分けることができてしう。
借金をいつまでもあなたにとって良い借金にしておくお金の借り方とは？
ロバート・キヨサキ氏の「金持ち父さん・貧乏父さん」シリーズ（日本語版・筑摩書房刊）にも文中でよくでてくる「良い借金」と「悪い借金」。 借金をいつまでも良い借金にしておくための考え方をあなたは身につけます。
銀行が黙ってお金を用意する上位３％のＶＩＰ客にあなたがなってしまう方法とは？
このマニュアルでお金の借り方を身につけたのが最後。銀行はあなたの思い通り に黙ってお金を用意します。
銀行にいかなくても、あなたがお金を借りることができるか判断できる方法とは？
１枚のシートに必要な数字をいれるだけで、あなたはわざわざ銀行にいかなくても お金を借りられるか瞬時に判断できてしまう。
Ｆ１マシンのように素早くあなたが行動できてしまう理由とは？
自分でお金を借りることができるか判断できるので、あとはあなたの 投資基準に見合った不動産を探すことだけに集中できる。 セミナーに出て話を聞いてわかったつもりになって結局行動しない９９％ のその他大勢の人たちにあなたは圧倒的な差をつけることができる！
一部の不動産投資セミナー、ＤＶＤ、本などで推奨しているリスク一杯の投資手法よりあなたは２０倍も安全に不動産投資を行えてしまう理由とは？
お金を借りることとは一体どういうことなのかをきっちり理解できるので、リスクをコントロールしながらあなたは不動産投資ができるようになる。あなたの人生を無駄にリスクにさらす必要はない。
８０％以上の人たちが「安全」と考えているワンルームマンション投資がアパート・マンションの一棟買いより危険な理由とは？
ワンルームマンション投資は投資金額が少額なので「安全」と思われているが、 不動産投資の安全度と投資金額の大小は実は関係がない。 不動産投資の安全度を測るのは「キャッシュフロー」。これをあなたはいやという程理解することになる。
アパート・マンションの一棟買いに銀行が喜んでお金を貸す理由とは？
この理由を知ってしまえば、あなたはもう二度とワンルームマンション投資をしようとは思わなくなってしまいます。
５年後にあなたの資産が１０億円になり、大豪邸に住んで高級外車に乗りセミリタイアをするために今から身につけておかなければならない考え方とは？
不労収入を十分に得ることができればあなたもセミリタイアが現実のものになる。その考え方をあなたに伝授。
あなたがいつでも自由にお金を借りられるメインバンクを作るわずか４つの方法とは？
お金を借りるのにメインバンクがあると借入しやすいのは言うまでもない。メインバンクはなにも企業だけのものではありません。あなたもメインバンクを持って不動産投資ができるのです。
あなたも金持ち父さんのようにマスターできるレバレッジの使い方とは？
レバレッジをかけるとはどういうことなのか？その本質をあなたは理解する。 レバレッジの使い方をマスターすればあなたは１０億円借りても怖くない。
銀行があなたの「お金の成る木」になる
子供のころ、お父さんに何かねだっても「うちにはお金の成る木はない」と言われ欲しいものを買ってもらえなかった経験、あなたにはありませんか？ 「お金の成る木」実はここにありました。 このマニュアルに従えば銀行はあなたの「お金の成る木」にでもなったかのように自由自在にお金を引っ張ることができるようになるのです。

アパートローン必勝マニュアル

元融資担当者が教える銀行からお金を借りて不動産投資をする方法

このマニュアルの一部を紹介します。

アパートローン必勝マニュアル

不動産融資のエキスパート

ここに紹介したのはほんの一部です。このマニュアルでは私がこれまで不動産融資のエキスパートとして培ってきた全てをあなたに公開しているのです。まだまだ続きます。全てを公開すると言った以上ほんとうにあなたに全てを公開します。
このマニュアルであなたがさらに知ってしまうこと

９０％以上の人が気づいていない不動産投資の安全性を左右する大事な要素。 キャッシュフローとは？
これが理解できれば怖いものなし。あなたは何も恐れることなく、銀行へ行き 借金をして、アパートを買うことができる。
借入金利が上昇し、３０％以上の人が破たんする可能性がある中、金利が５％、６％に上昇しても利益を上げ続けるお金の借り方とは？
ゼロ金利政策が長く続いたことにより、一般の人はあまりにも低金利の借入に 慣れてしまい金利が１％上昇しただけで破産に追い込まれる人は実は多い。 このマニュアルは、あなたをそんな人たちとは区別し金利が上昇してもキャッシュフローを確保できる投資家にします。
銀行の支店長があなたに「お金を借りてください」と頭を下げにやってくる！
このマニュアルに従って不動産投資を続けていくと、銀行から「お金を借りてください」「もっとお金を借りてください」とあなたに頭を下げにやって来るようになります。 ９７％の人にはあり得ないことが起こります！
絶対に公開されることのない銀行が審査している９項目とは？
銀行が不動産投資の際に審査している９項目。その項目を知りそれに沿って申込をすればあなたはお金を借りるのが１００倍楽になる！
銀行の店頭表示金利よりも１％以上安い金利であなたが借りる方法とは？
店頭表示金利は銀行が一般の人に貸す金利。しかし、ある３つの条件を押さえてしまえば、あなたは他人より低い金利で借りることができてしまうのです。
不動産投資で成功するために知っておかなければいけない１０人中９人は理解していない資産と負債の関係とは？
不動産投資で重要なのはキャッシュフロー。しかし、それと同様に知らなくては いけないのが資産と負債の関係。このバランスの取り方を間違えると破産に追いこまれてしまう。あなたはこのマニュアルでそのポイントを知ることになる。
銀行が思わずうなってしまう事業計画の作り方とは？
不動産投資をしようと相談に来る９９％の人は事業計画を持っていません（私は一人も会ったことがありません）。事業計画を持つだけであなたはその他 大勢の人に差をつけることができるのです。しかも、このマニュアルで作成する 事業計画を提出すれば銀行はあなたを不動産投資のプロとして扱ってくれるでしょう。
自己資金０で、しかも安全にお金を借りる方法とは？
不動産投資で自己資金があることはとても重要なこと。しかし、銀行も自己資金０の 融資をすることがある。その条件とは？ （本などに紹介されているあなたの人生そのものをリスクにさらす方法とは違う方法を紹介）
あなたもマイソク１枚を見ただけで１０分で投資判断できる。その方法とは？
マイソク（不動産広告）は情報の宝庫。このマニュアルを身につければマイソクを見ただけであなたも投資判断ができるようになるので時間を大幅に節約できます。
銀行の融資担当者をいつでも気軽に相談できる、あなたのブレーンにする方法とは？
普通の人にはなかなか銀行の人と接点がないもの。しかし、世の中には、あたかも 自分のブレーンのように融資担当者と付き合っている人がいる。融資担当者に近づく方法を教えます。
あなたが不動産投資に失敗しないためのお金の借り方とは？
不動産投資の失敗とは、つまり借金が返せないこと。不動産投資で失敗した人のかなり多くは実はお金を借りた時にすでに失敗が決まっているのです。失敗しない考え方をあなたは身につけるのです。
不動産を取得するのを何倍も簡単にしてしまうお金を借りるカラクリとは？
お金を借りる仕組みがわかれば、あとはあなたの投資基準に見合った不動産を探すことに集中できる。お金が借りられるかわからないまま不動産を探している他の人と大きな差をつけられる。
不動産投資でお金を借りるのに有利な職業とは？
安定収入のあるサラリーマンがお金を借りるのに有利なのは事実。しかし、個人事業主や会社経営者だってもちろんお金を借りることができる。その条件を教えます。
会社を新規に立ち上げて不動産投資をする時にあなたがお金を借りる方法とは？
不動産投資を大きな規模で行おうと思ったら法人で投資するのも選択肢の一つ。 しかし、新規に立ち上げた法人は財務上の実績がまったくないために銀行に相談に 行ってもほとんど相手にされません。 そんな中唯一と言ってもいい方法があるのです。それをあなたに教えます。
あなたの子供に安全に資産を承継し、生活に苦労しないための投資の方法とは？
不動産投資でお金を借りて資産を築くことは、とりも直さず莫大な借金を背負うこと。しかし、いくら大きな借金を背負っていてもこのマニュアルに従って投資をしていればあなたに、もし万が一のことがあってもあなたの奥様や子供が借金返済に苦しむことはありません。
金融機関といっても何も銀行だけではない。あなたに最適な金融機関とは？
金融機関」と一口にいっても、銀行・信用金庫・信託銀行・・・たくさんの業態がある。ここでは業態毎の特徴を解説。あなたに最適な金融機関はどこか？
融資担当者にあなたの話を聞かせる簡単なたった一つの方法とは？
融資担当者は通常、書類作成に時間を追われていて相談に来た人に時間を割く余裕がない。しかし、そんな中でもあなたの話を集中して聞かせる方法がある。それをあなたに教えます。
空室発生、金利上昇があってもあなたはちっとも怖くない。その方法とは？
不動産投資でお金を借りることについてこの２つが最大のリスクとしてあなたを襲います。リスクをあらかじめ見積もり事業計画、資金計画を建てることであなたはそれを回避できるのです。このマニュアルではリスクをどの程度見積もったらいいか具体的にあなたは理解できるようになる。
あなたが相談に行くべき金融機関はどこか？
お金を借りるからといってやみくもに銀行へ行っても融資担当者に不審に思われてしまうだけ。融資担当者に不審に思われない相談する金融機関の選び方がある。
連帯保証人がいない！　独身者がアパートローンを組む方法とは？
不動産投資に伴う融資は金額が大きく長期間に渡るため、配偶者や親を連帯保証人に取ることは少なくない。 しかし、もしあなたが独身で連帯保証人を立てられないからといって あきらめてはいけません。 これを使えばあなたもお金をかりることが可能になります。
１億円借りてもビビらないあなたになる方法とは？
レバレッジの使い方をマスターすれば１億円の借金を安全にできるようになる。 そして、あなたは１０億円の借金も安全にできるようになってしまう。
不動産投資にはどうしても必要な自己資金。あなたのお金以外にも自己資金としてしまう方法とは？
不動産投資でお金を借りようと思ったらどうしても自己資金は必要。しかし、自己資金は何もあなたのお金である必要はない！ってことを知ってますか？ここではあなたのお金以外のお金を自己資金にしてしまう方法を教えます。
銀行がまるで王様に仕える僕になったかのように接するお客様とは？
銀行はお客様に対して強い立場にいると一般に思われている。しかし、ごく一部のお客に対しては弱い立場になってしまう。あなたもそんなお客になれるかも！
枯れることのない地下水のように湧き続けるキャッシュフローを受取る方法とは？
このマニュアルに従うだけで常に利益が出続ける不動産投資の手法をあなたは知ることになる。プロの不動産投資家が実践する投資手法を身につけ良い借金が悪い借金になることがない。
利回り」「節税効果」などワンルームマンション投資の営業マンのトークにもうだまされない。
不動産投資で重要なのは「利回り」ではない。ワンルームマンション投資がなぜ危険で銀行はお金を貸さないのか？これを知ればあなたは二度とワンルーム マンション投資をしようとは思わなくなる。
住宅ローンがあっても不動産投資が可能な方法とは？
住宅ローンが残っていても不動産投資は可能です。融資を出す出さないの判断は融資額の大きさではないからです。借金があってもお金を借りる方法はあるのです。
あなたが不動産投資で成功する事業計画を作成できる７つの項目とは？
買いたい不動産が出たならば、この７つの項目をチェックするだけで投資判断ができてしまう。７つの項目をクリアすればあなたもアパートオーナー。
なんとなく相談しにくい銀行の窓口。しかしあなたは恐れることなく堂々と銀行に 行けるその方法とは？
融資窓口はなんとなく相談しにくい雰囲気を醸し出しているもの。しかし、あなたは何も恐れることなく銀行を手玉に取ってしまうようになる。
不動産投資をすればあなたも享受できるおいしい利益。減価償却費とは？
減価償却費とは帳簿上あなたの利益を奪う経費として計上される。しかし、それは単なる見せかけの経費に過ぎず、その実態は税金のかからない利益。不動産投資をすることであなたもこのおいしい利益の恩恵に与ることができる。
あなたも９０日以内にアパートを持つことが可能になる考え方とは？
このマニュアルで伝えている考え方が身につけばあなたがすることはただ一つ。あなたに利益をもたらす不動産を探すだけ。早ければ９０日以内にあなたの銀行口座に家賃が振り込まれることも可能になる。
あなたも不動産投資のプロのように優良物件を手に入れる判断基準とは？
銀行が喜んでお金を貸してくれる不動産は資産価値が高い。それを見つけ出すための方法をあなたは知ってしまう。
金利が何％上昇したら危険なのか一般人には絶対にできない判断をあなたが自分でできる方法とは？
現在金利は上昇傾向。金利が何％になると危険水域に入るのか理解していれば対応も取りやすい。これがわかればあなたの成功確率がグンとアップする。
１０００万円の借金と１億円の借金。どっちが危険かあなたは判断できる？
答えはどちらも安全であり、どちらも危険。借金の危険度は借金額の大きさではない。これを理解すると大きな投資も安全にあなたはできるようになる。
経済的自由をあなたが手に入れるための考え方とは？
このマニュアルの考え方に従って不動産投資を続けるだけであなたの資産は大きくなり経済的自由も手に入れることが可能になってしまう。あなたもその秘密を知ることになる。
融資担当者を最初から本気モードにさせてしまう方法とは？
融資窓口に相談に来る人のほとんどは何の資料も持ってこない。そんな人は相手をしてられないとばかりに後は適当に話を聞いて終わってしまうことが多いもの。 優秀な融資担当者は話を聞いて資料を見れば融資可能か瞬時に判断できてしまう。最初から必要な資料を持っていけば融資担当者は真剣にあなたの話を聞くようになる。それにはどういった資料が必要かあなたに教えます。
お金を借りたら返さないといけない！返済の苦労とあなたが無縁になる方法とは？
不動産投資の失敗とは融資返済ができなくなること。ならば、最初から融資返済に苦しまないように資金計画をたててお金を借りればいい。そんなお金の借り方はあなたにもできる。
融資審査していたからこそ教える資格がある正しいレバレッジの使い方とは？
不動産投資セミナーなどではよく「少額の資金で大きな投資ができる。これをレバレッジ効果という」と説明されているが、この一面だけを見て使ってしまうと後からあなたに「レバレッジ」そのものが襲いかかってくることもある。十分考えておかないといけないレバレッジのもう一つの側面とは何か？これを知ればあなたは安全にレバレッジを使うことができるようになる。
銀行がまるでお金が湯水の如く湧き出て尽きることのない貯金箱にでもなったかのように銀行から自由自在にお金を引っ張りだす方法とは？
現在も金融機関で融資を担当している私だからあなたに教えることができる。銀行から思い通りにお金を引っ張りだす方法をあなたに教えます。

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アパートローン必勝マニュアル

ここまでお読みいただいたあなたは、少なからずこのマニュアルに興味を持っていただいたのですね？大変光栄なことであり、あなたに感謝いたします。ありがとうございます。さて、この銀行から思うように融資を引っ張ってアパートオーナーになる方法をいくらであなたに公開するか？１億円でも３億円でも借りることもできるマニュアルをいくらにしたらいいか？正直悩みました・・・このノウハウで３億円もする買い物をして、月に何百万円もの家賃収入が入ってくることだってできるようになるのですから・・・セミリタイアして自由な時間を手に入れることだって可能になってくるのですから・・・ また、不動産融資に携わっていた担当者が借入について詳しく教えること自体あまりないのですから・・・私の融資に関する技能は昨日今日で身につけたものではありません。１０年以上、私は不動産融資を手掛けてきました。

不動産融資

不動産投資で１０億円近い融資をしたこともあります。３億円を借りるノウハウを提供するのは訳もないことです。宅建やFP１級の知識をフルに使って融資業務に携わっていた人間は金融機関全体でもそうはいません。私は個別に対面コンサルティングする時は、不動産購入金額の１％をいただいています。１億円の物件なら１００万円のコンサル料です。そのため、このマニュアルをいくらであなたに提供したらいいのか正直にいって悩んでいます。ですので、値段をあなたに提示する前にまず商品内容を確認していただきたいと思います。

アパートローン必勝マニュアル

元融資担当者が教える銀行からお金を借りて不動産投資をする方法

以下に該当する方にはこのマニュアルは残念ながらお役にたてません。購入しても時間と労力の無駄に終わってしまいますのでご購入はお控ください。

  1. ノウハウコレクター
    ノウハウを知ったところで行動し活用しなければ意味がありません。私は本気で不動産投資をしたい方を応援したいと思っています。ただノウハウを知りたいだけならご購入はご遠慮ください。もちろん将来のことを考え本気で今から勉強しようというあなたは応援させていただきます。ご安心ください。
  2. 銀行融資の裏ワザ、魔法を求めている方
    最初に答えを言います。残念ながら銀行融資の裏ワザ、魔法は世の中に存在しません。これを求めている方は一生さまよい続けてください。裏ワザ、魔法を求めている方にはこのマニュアルはお役に立ちません。このマニュアルは不動産投資の王道を行くあなたのためのものです。
  3. 物件を一棟、二棟買ったあと融資が頭打ちになっている方
    残念ですが、こういう方は一棟目、二棟目など最初のほうで購入の仕方、資金計画に失敗しています。現在の借金が原因でこの先の融資を受けることができないのです。不動産投資は一棟目、二棟目の買い方がその後大きく影響します。このマニュアルは不動産で資産を築いていきたいあなたのために最初の内はどう借りたらいいかがわかる教材です。
  4. うまくいかないこと、失敗を人のせいにする方
    残念ですがこういう方は不動産投資に限らずあらゆる分野でうまくいきません。マニュアルをご購入いただいても結果を出すのは難しいと思います。

お客様からいただいたお手紙

アパートローン必勝マニュアル

元融資担当者が教える銀行からお金を借りて不動産投資をする方法

    追 伸

  1. 興味はあるけど、今、買うのは・・・と、躊躇しているあなた。しかし、チャンスが来てから勉強を始めても手遅れですよ！銀行の姿勢も消極的になってきていますが、しかし融資を受けて不動産を買っている人は確実に存在しています。こういう人たちはチャンスが来た時に備えて、知識や財務面での準備を怠らなかった人たちです。チャンスは準備をした人のところにやってきます「不動産投資をいつかはやりたい」こう思うのならば今から将来に備えることは非常に大事です。
  2. 私は融資の現場で働いているとき、不動産投資で失敗した方をたくさん見てきました。金融の現場で働いているとどうしても会うことになってしまいます。仕事でお会いしていましたが見ていて、話を聞いてこちらもつらくなってしまいました。これ以上不動産投資で失敗する人を増やしたくないとの思いから私にできることはないか？と考えこのマニュアルを作成しました。しかし、融資について細かい話をすることは銀行を退職したとはいえ、実は相当なリスクを抱えて公開しているのです。従って、いつ何時このマニュアルの販売を中止せざるを得ない状況になるかわかりません。また、順調に販売できたならば今後、順次値段を改定していきます。やはり、リスクの少ない投資法は誰もが知りたいでしょう。また、あまりにもたくさん売れてしまうと、私があなたに行う融資コンサルティングなどのサポートができなくなってしまいます。そのために今後さらに値段を上げるなど障壁を設ける予定です。ですから、今がチャンスなのです。
  3. たにこの言葉をお伝えします。「敵を知り己を知れば百戦して危うからず」これは、中国の孫子の兵法書に書かれた有名な言葉です。金融機関はあなたの「敵」ではありません。むしろ強い味方です。しかし、金融機関のことがわからなければそれこそ「敵」になってしまいます。金融機関が考えていることがわかればお金を借りるのは訳もないことです。のマニュアルは金融機関をあなたの強い味方にしてくれる方法書なのです。

最後に

「金持ち父さんのパワー投資術」（Ｐ９７）ロバート・キヨサキ　　シャロン・レクター　著
「プロの投資家はいつでも、何らかの形でレバレッジを効かせる方法を探している。その一つはＯＰＭ、つまり他人のお金を使う方法だ。私がきみに、銀行の目でお金の世界を見る方法を学んで欲しいと思う理由はここにある。銀行員は投資のリスクとリターンを銀行がどのように評価するかを教えてくれる、貴重な情報源になり得るわけだ。たいていの人はお金を貯めるため、あるいは自宅や消費財を買うわずかなお金を借りるためだけに銀行に行く。金持ちになるためのレバレッジとして銀行のお金を利用する方法について銀行で聞く人はごく少数だ。」

アパートローン必勝マニュアル　　著作者：小川　武男


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